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　　今年3月15日的上海首轮土拍，中国铁建&国贸联合体以49.7517亿的总价竞得浦东新区北蔡楔形绿地C11-01□□□、C11-05地块，联动价9.2万/㎡。

　　中铁建国贸北蔡项目位于北蔡镇中界村，也就是规划中的北侧楔形绿地板块，东侧临近罗山高架，一路之隔就是张江科学城！

　　据官网显示，该地块的规划设计方案已公示；项目拟建16幢10至16层高层住宅□□、2幢1层配套用房及垃圾房□□□、KP站等附属设施。

　　地块指标方面：项目中小套户型的比例要求不小于70%；全装修比例100%，集采装标不低于3000元/㎡。

　　据悉，北蔡楔形绿地是上海2035总规明确的中心城10片楔形绿地之一，将形成以楔形绿地为核心□□□、绿城融合□□□、多元复合的城市空间。除了已完成出让的C11-01和C11-05住宅地块，产业社区（北区）产业用地□□、商业商办用地均已完成土地储备；规划生态居住社区内已有两幅居住用地完成出让。

　　值得一提的是，项目周边规划由多个绿地㊣公园，目前C11B-01地块（部分）□□□□、C11b-03地块（部分）等10幅绿地用地设计方案均已公示，均由浦开承建，预计三年内建成；此外，地块所在规划单元内规划配备了完善的教育设施，包括2所幼儿园□□□、1所小学和1所初中。

　　不过目前整个板块的规划落地还需要很长的时间，中铁建&国贸项目作为板块内首发地块，具有一定的挑战性！

　　①稀缺程度上，新政明确，上海多层□□□□、小高层□□□□、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100平方米□□□、110平方米□□、120平方米。

　　不断攀升的内中环新房价格□□□、大幅度提升的户型面积段。西派海上售楼处电话☎✔✔西派海上营销中心电话✔✔西派海上售楼处地址✔✔这个总价约700万级的产品，真的是错过不再的。

　　②实际适用面积上，小高层+一梯两户无连廊+飞机户型带来的高得房率，保证了这个户型极致的尺度感。虽然面积段上是紧凑型3房，但这个户型的实际使用面积和尺度感，绝对不比一些百平米3房差。

　　③设计感上，南北通透□□□、三开间朝㊣南□□□□、卫生间的干湿分离□□□□、全卧室带飘窗□□□、U型厨房，这个户型拥有一个好户型拥有的全部优势。

　　一方面，这个户型的高得房率以及3房2卫的格局，能满足一家人的全生命周期需求，是真正一步到位的产品，户型的产品力极强。

　　同时区域内的品质次新房，张江汤臣豪园□□、万科翡翠公园价格远高于西派海上售楼处电话☎✔✔西派海上营销中心电话✔✔西派海上售楼处地址✔✔，挂牌价基本都要11-12万+/㎡，百平米3房总价约1100万左右。

　　所以，西派海上售楼处电话☎✔✔西派海上营销中心电话✔✔西派海上售楼处地址✔✔这个建面约103-105㎡的3房2卫产品将成为接下来整个张江刚改的首选户型。

　　这个预算在整个内中环间，只能选到一个100-110㎡左右的3房。甚至是内环内建面约90㎡的紧凑型2-3房。

　　而在西派海上售楼处电话☎✔✔，您能买到一套建面约130㎡四开间朝南□□、IMX级面宽4房一方面是居住属性，完全是碾压百平米3房的存在，选西派海上售楼处电话☎✔✔是真正的越级改善！另外一方面是价值和潜力，在如今上海改善市场横行的风向下，小户型产品更多的是面向预算吃紧的上车客户，顶奢户型才是面向手持巨量资金想要改善的客群。总的来说，西派海上售楼处电话☎✔✔的每一个产品都是同价位段中的王炸级，不管是从性价比□□□□、产品价值□□□□、户型舒适度等方面来看，西派海上售楼处电话☎✔✔都是遥遥领先的。

　　项目周边有8号线号线三轨交环绕，但是步行距离都要在1.6公里左右，地铁出行较为不便物业用房属于公建吗。如果自驾出行的话，就比较方便了，项目临近罗山高架□□、中环路□□、高科西路等主干道，可快速直达前滩□□□□、陆家嘴□□、人民广场等核心区域，距离张江更是一路之遥。

　　四至范围内还是大片的空地，暂无商业配套，根据板块规划来看，周边虽然有部分商业规划，但规模不大，而且什㊣么时候能落地，也是一个未知数。距离项目5公里范围内，有长泰广场□□□、龙阳广场等商业，自驾约15分钟左右可达！

　　周边有规划2幅幼儿园用地□□、1幅小学用地以及1幅初中用地，根据答疑纪要显示，地块周边规划的幼儿园□□□□、小学等配套将同步实施建设。

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　　是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。

　　是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

　　是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权□□、管理权□□□□、转让权等）。

　　是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发□□、建设□□□、经营□□□□、管理以及维修□□□□、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

　　现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土㊣地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地□□□□、自留山，属于集体所有；矿物□□□□、水流□□、森林□□□□、山岭□□□□、草原□□□□、荒地□□□、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定㊣属于集体所有，森林□□□□、山岭□□□□、草原□□、荒地□□□、滩涂除外。但地㊣上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体□□□、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

　　凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育□□□□、科技□□□□、文化□□、卫生□□□□、体育用地五✅十年；商业□□□□、旅游□□□、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站□□、加气站用地为二十年。

　　房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使㊣用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

　　土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有□□□□、使用□□□、收益和处分的权能。

　　指国家以协议□□□□、招标□□□□、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

　　是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让□□□□、出租和抵押。

　　我们通常所指的地籍□□□、产籍□□□、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况□□、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表□□□、证件等登记资料，经过整理□□□□、加工□□、分类而形成的图市政路桥工程包括哪些□□、档□□、卡□□、册等资㊣料的总称。

　　是土地使用合同书附图及房地产登㊣记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线□□、界址点位置□□□、宗地内建筑位置与性质□□、与相邻宗地的关系等。

　　即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

　　是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

　　是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

　　通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房□□□□、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上✅市买㊣卖，这些都称为二手房。

　　根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用□□、经济□□、美观□□、安全□□□□、卫生□□□□、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。

　　在房改政㊣策出台后，国家机关□□、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。

　　安居房包括按规定出售出租给国家机关□□、事业单位□□□□、企业单位职工的准成本房□□、全成本房□□□□、全成本微利房和社会微利房。

　　有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。

　　住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房□□□、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格□□□、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。

　　房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态㊣来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值□□、清理费用和折旧年限。

　　是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权□□□□、使用权□□□、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

　　是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。

　　是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。

　　是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活㊣动，如烟囱□□□□、水井□□□、道路□□□、桥梁等。

　　指小区内主次干道□□、支道□□□、人行道□□□、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车□□□、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

　　指小区内集中绿化带□□、小公园□□□、住宅间集中种植花木□□□、草地□□□□、假山□□、花架□□□、水榭□□□、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

　　亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积□□□□、辅助面积和结构面积。

　　是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊□□、楼梯□□□□、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。

　　房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积□□□、墙体面积及阳台面积。

　　是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

　　各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

　　如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

　　应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯□□□□、内外廊□□□□、公共门厅□□、通道□□□□、电梯□□□、配电房□□、设备层□□□□、设备用房□□□□、结构转换层□□□、技术层□□□、空调机房□□、消防控制室□□□、为整栋楼层服务的值班卫室□□、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间□□□□、电梯机房□□、水箱间等。

　　不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库□□□、非机动车库□□□、公共开放空间□□□□、城市公共通道□□、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积□□、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库□□□□、地下设备用房等。

　　套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

　　指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室□□□□、厨房□□、卫生间□□□、过厅□□□□、起居室□□、内走道□□□□、阳台□□□□、壁柜等净面积的总和。

　　是小区共用部位□□、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水□□、电□□□、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。

　　俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

　　是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管㊣部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅□□□、商业用房及其它建筑物。

　　是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区□□、澳门和台湾）出售的住宅□□、商业用房及其它建筑物。

　　是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。

　　是指在多层□□、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

　　是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。

　　是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

　　是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。

　　正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城㊣㊣郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。

　　是指由上□□□□、下两层楼盘面□□□、卧室□□□□、起居室□□□□、客厅□□□、卫生间□□□□、厨房及其它辅助用㊣房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风□□、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。

　　是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居□□□□、餐饮□□□□、洗浴用，上层供休息□□□、储藏用，户内设多处入墙式㊣壁柜和楼梯。

　　直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行□□、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场□□□、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。

　　只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。

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　　《商品房预售许可证》是市□□□□、县□□□□、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

　　契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地✅产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）

　　公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施□□□、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。

　　印花税是对经济活动和经济交往中书立□□□、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收㊣面广□□□□、税负轻□□、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。

　　未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。

　　审核后购销合同一份□□、收件收据□□□、产权申请登记表□□□□、产权登记发证审批表□□、房屋所有权情况调查表□□□、测量后的正式图纸。

　　指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物□□、附着物的所有权进行的登记。

　　即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。

　　房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地，是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物□□□□、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。

　　申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。

　　确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依㊣照法律□□□□、政策的规定，经过房地产申报□□□、权属调查□□□、地籍勘丈□□□、审核批准□□、登记注册□□、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。

　　房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。

　　是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物□□□、附着物所有权的自然人□□□、法人和其他组织，通过买卖□□、交换□□□、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

　　房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路绿地□□、休闲憩地□□□、空间余地□□□□、电梯□□、楼梯□□□□、连廊□□□□、天台或者其他公用设施所拥有的㊣权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场□□□□、广告权益没有特别约定的，停车场□□□□、广告权益✅随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。

　　指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。

　　根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押人□□、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

　　以房地产作为抵押物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力。

　　贷款期限在1年内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款，即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。

　　根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算；对一年期以上贷款，于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

　　借款人在提前归还贷款时，应提前10个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款审核同意，贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

　　按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

　　即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款，资金用途限于购买新的住房及家居消费，也就是“原来按揭买下的房子，还款达到一定额度后，可以将其抵押出去，获得新的贷款的一种业务形式”。

　　转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限□□、变更借款人或变更抵押物的贷款。

　　购房身份证□□□□、户口簿□□、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明（若干个体户则提供营业执照及税票）；购房人已首付购房款收据原件及复印件；已与开发公司签订的购房合同；在开户行开户的✅活期存折；贷款申请书□□□、个人住房借款合同□□□、借款借据□□□□、委托银行扣收购房还款协议书□□、住房抵押承诺书。